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近日，梁平区人民政府印发《关于开州至梁平高速公路（梁平段）国有土地上房屋征收与补偿方案公开征求意见的通知》（以下简称《补偿方案》），现对有关内容解读如下。
一、制定背景
2025年7月30日，重庆开万梁高速公路有限公司来函告知关于对开州至梁平高速公路（梁平段）项目用地范围内国有土地上房屋实施征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》，梁平区人民政府印发了《开州至梁平高速公路（梁平段）国有土地上房屋征收与补偿方案》。
二、涉及区域
梁平区星桥镇。
三、主要目标
全力推进开州至梁平高速公路（梁平段）国有土地上房屋征收项目，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。
四、主要内容
（一）征收项目概况。征收范围为开州至梁平高速公路（梁平段）与星桥镇场镇重叠范围内的1户办公用房，总建筑面积162.36平方米。
（二）征收与补偿办法
1、补偿原则。征收补偿实行等价值结算原则，一个房屋所有权证为一个独立产权户，一个房屋所有权证有多个共有产权人（证）的按一个产权户计算。
2、被征收房屋补偿标准。被征收房屋补偿价格以征收公告时点出具的整体报告和分户评估报告为准。预评估价格2010元/平方米。
3、征收补偿方式。房屋征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本次房屋征收项目，鼓励被征收人选择货币补偿方式。
（三）损失补偿标准和奖励补助标准。参照重庆市梁平区人民政府《关于印发重庆市梁平区国有土地上房屋征收补偿、损失补偿、奖励补助费额标准的通知》（梁平府发〔2024〕20 号），按房屋实际情况，进行相应标准补偿。
（四）签约要件、程序及生效条件
1、被征收人签订补偿协议时提交的材料。房屋所有权人的身份证原件和复印件；委托签订征收补偿协议的，提供有效的授权委托书及其相应的身份证件；不动产权证、房屋所有权证、房地产权证和国有土地使用证，以及其他合法产权证明文件等；水、电、气、视、讯等附属设施设备需使用证原件或缴费发票。
2、签约程序。确认证件—签订征收补偿协议—结算征收补偿费用并交房。
（五）签约期限
签约期限共计20天，征收与补偿方案征求意见30天后，进入签约期。在征求意见期间，如有产权人对方案无异议且申请提前签约的，征收部门和实施单位可以提供方便组织提前预先签约。实际征收签约期以梁平区政府发布的房屋征收公告载明期限为准。
（七）征收补偿对象
项目范围内涉及开州至梁平高速公路（梁平段）国有土地上房屋的持有不动产权证、房屋所有权证、房地产权证和国有土地使用证的所有权人，具有其他合法产权证明的房屋所有权人。
（七）房屋交接和费用支付
选择货币补偿方式的，征收人一次性向被征收人支付所有款项，同时被征收方房屋产权证书交给征收方。
五、政策问答
1.《补偿方案》的目标是什么？
全力推进开州至梁平高速公路（梁平段）国有土地上房屋征收项目，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。
2.《补偿方案》的涉及范围包括哪些？
星桥镇。
3.损失补偿标准是什么？
按照重庆市梁平区人民政府《关于印发重庆市梁平区国有土地上房屋征收补偿、损失补偿、奖励补助费额标准的通知》（梁平府发〔2024〕20 号），按房屋实际情况，进行相应标准补偿。
4.评估机构是如何确定的？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》的规定，评估机构由被征收人选举或协商确定。
举例1：本方案中的房屋如何计算价值补偿？
价值补偿=房屋面积*房屋评估价格，即：162.36㎡*2010元/㎡。
举例2：张三的房屋位于星桥镇，同时也开州至梁平高速公路（梁平段）的征迁对象适用以上《补偿方案》吗？
不适用，《补偿方案》仅适用于开州至梁平高速公路（梁平段）国有土地上房屋征收。集体土地上房屋征收不适用本方案。
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